I centri commerciali italiani hanno accusato i colpi della crisi e la diminuzione dei consumi si è fatta sentire per tutti. Tuttavia il nostro Paese ha dimostrato una tenuta maggiore rispetto ad altri mercati, premiando gli operatori internazionali che ormai da anni diversificano il proprio portafoglio con un'importante presenza italiana. Come Sonae Sierra, di cui Casa24 Plus intervista il Ceo, Fernando Guedes Oliveira.
Quali risultati avete ottenuto nei primi nove mesi del 2012?
Nonostante le oggettive difficoltà che presenta l'attuale situazione economica, in particolare in Europa, abbiamo registrato risultati positivi, con un utile netto di 16,8 milioni. I ricavi diretti sono aumentati del 4%, a 46,1 milioni rispetto ai 44,2 dello stesso periodo del 2011, risultato supportato dall'ampliamento degli asset in gestione in Europa e Brasile, da una maggiore efficienza operativa e da migliori risultati a livello finanziario. Su questo hanno però pesato i ricavi indiretti, in diminuzione di 29,3 milioni nei primi nove mesi del 2012 rispetto ai -16,9 milioni nello stesso periodo del 2011, causati soprattutto dall'aumento degli yield in Europa, solo parzialmente compensato da una diminuzione degli stessi nel mercato brasiliano.
E come è andata per i vostri affittuari?
Nel portafoglio globale gestito da Sonae Sierra, le vendite dei tenants sono diminuite dello 0,3% su base annua, soprattutto a causa della situazione economica in Grecia, Portogallo e Spagna. In compenso è andato molto bene il Brasile, con un aumento delle vendite pari al 15,4% in valuta locale. Il tasso di occupancy globale del portafoglio ha raggiunto il 96%, con un leggero calo rispetto allo stesso periodo del 2011, pari allo 0,8%, un dato che dimostra l'elevata tenuta del portafoglio di Sonae di fronte al naturale impatto della situazione economica.
E per quanto riguarda l'Italia?
In Italia abbiamo in gestione 200mila mq di Gla in sei centri commerciali e, grazie al nostro approccio finalizzato a migliorare le performance dei nostri centri operativi, nei primi nove mesi del 2012 siamo stati in grado di superare i risultati già positivi messi a segno nel 2011, con un aumento del 6,5% delle vendite dei tenants. In questo periodo complicato abbiamo inaugurato "Le Terrazze", il nostro nuovo centro commerciale operativo da marzo a La Spezia, frutto di un investimento complessivo di 150 milioni e quinto centro commerciale di proprietà di Sonae Sierra in Italia dopo "Gli Orsi" a Biella, "Freccia Rossa" a Brescia, "Valecenter" a Marcon (Venezia) e "Airone" a Monselice (Padova).
E come è andato "Le Terrazze"?
Con un tasso di occupancy del 98,6% rappresenta un caso di assoluto successo per Sonae Sierra in Italia. Infatti, il progetto ha generato un tale interesse a livello locale da determinare un notevole ritorno in fase di leasing e un mix merceologico di grande qualità. Dal l'inaugurazione sia le vendite che il numero di visitatori si sono rivelate superiori alle previsioni.
Quali sono i vostri obiettivi a medio termine?
Non c'è dubbio che nel 2013 le condizioni economiche, in particolare in Portogallo, Spagna, Grecia e, in misura minore, Italia, influenzeranno inevitabilmente le nostre performance operative in Europa e che, in questi Paesi, gli yield continueranno ad aumentare. È quindi inevitabile che il nostro obiettivo sia minimizzare il più possibile l'effetto negativo dell'aumento degli yield in Europa. In Brasile, invece, continueremo a concentrarci sul l'espansione della nostra attività, forti del continuo aumento del valore dei nostri asset supportato dalle buone performance operative.
Che cosa rappresenta oggi l'Italia per Sonae Sierra e come si evolverà il nostro Paese nell'ambito del vostro portafoglio?
Per Sonae Sierra, il mercato italiano rappresenta un'opportunità di business da tenere in grande considerazione. Come già detto, ci occupiamo della gestione di sei centri commerciali e siamo alla ricerca di nuovi progetti di sviluppo, nonché di nuove opportunità per fornire i nostri servizi di sviluppo, gestione e leasing a parti terze. Tuttavia, sappiamo che le nuove opportunità di sviluppo dovranno essere affrontate tenendo conto del ciclo economico in atto così come della difficoltà a reperire finanziamenti nella gran parte dei Paesi europei.
A livello globale, qual è il miglior Paese in cui investire oggi? Per quale motivo?
Tra tutti i Paesi in cui operiamo, il Brasile è quello che presenta le migliori prospettive di crescita. Ma anche il mercato tedesco e quello italiano hanno dimostrato una tenuta agli alti e bassi del mercato globale e al momento le nostre previsioni di medio termine per questi mercati sono migliorate. Inoltre, monitoriamo con grande attenzione alcune aree emergenti in cui abbiamo recentemente fatto il nostro ingresso, come per esempio Colombia e Marocco.
Come finanzierete la crescita? In particolare qual è il vostro indebitamento attuale e quale sarà l'evoluzione?
Siamo molto prudenti nell'assunzione di debito e attualmente abbiamo un rapporto di loan to value del 44 per cento. Ci aspettiamo di mantenere questo equilibrato livello di indebitamento e anzi di ridurlo nel corso dei prossimi anni.
Attualmente avete tre progetti in fase di sviluppo, può quantificare il relativo investimento?
Nel 2013, abbiamo in programma di inaugurare tre centri commerciali che rappresentano un investimento totale pari a 375 milioni: Boulevard Londrina Shopping e Passeio das Águas in Brasile e Hofgarten Solingen Shopping in Germania. Inoltre, siamo ormai prossimi a completare i lavori di restauro e di espansione di altri cinque centri: tre in Portogallo (Cascais Shopping, AlgarveShopping e NorteShopping) e due in Brasile (Tivoli Shopping e Parque D. Pedro Shopping). Abbiamo già in programma di annunciare nuovi progetti di sviluppo nel 2013.
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In Sonae Sierra dal 1991, Fernando Guedes Oliveira è stato nominato Development manager per l'Europa nel 1999 ed è entrato a
far parte del cda nel 2000. Nell'aprile del 2010 è diventato ceo, assumendo la responsabilità diretta delle attività relative a risorse umane, comunicazione corporate, marketing e innovazione, sostenibilità.
Laureato in Ingegneria civile presso l'Università di Porto, Fernando Guedes Oliveira ha inoltre conseguito un Mba presso l'Isee (Università di Porto),
un Amdp presso la Harvard University graduate school of design (Usa) e un Amp presso la Harvard Business school faculty
& administration (Usa).

il nodo

Il peggioramento La crisi non ha in realtà lasciato indenne Sonae Sierra. L'utile netto positivo di 16,8 milioni nei primi nove mesi del 2012 rappresenta una contrazione del 38% rispetto allo stesso periodo del 2011. Se è dunque vero che è tra le realtà del retail internazionale a continuare a conseguire un utile netto positivo, è altrettanto vero che l'aumento degli yield in Europa e la conseguente discesa dei valori di mercato hanno un impatto notevole.

Dal brasile al marocco partendo da lisbona

Tra Europa e America
la società
Sonae Sierra è una società internazionale specializzata nel settore dei centri commerciali. La filosofia è quella dell'approccio integrato e include la proprietà, lo sviluppo e la gestione. La società è presente in Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania, Marocco, Algeria, Colombia e Brasile, inoltre offre servizi a terzi in Croazia.

la governance
Gli azionisti di riferimento di Sonae Sierra, fondata in Portogallo nel 1989, sono Sonae Sgps (Portogallo) con il 50% e Grosvenor (Regno Unito) con il 50 per cento.

la strategia
Soane Sierra è molto conosciuta a livello internazionale per l'innovazione e la sostenibilità e ha ricevuto il maggior numero di premi internazionali rispetto a qualsiasi altra società del settore. È proprietaria di 48 Centri commerciali per una superficie lorda affittabile (Gla) di due milioni di mq. Complessivamente è responsabile per la gestione di oltre 70 centri commerciali con un "open market value" di 6,4 miliardi di euro. Attualmente ha sette progetti in sviluppo, di cui quattro per terze parti, oltre a sette nuovi progetti in pipeline.

in italia
Sonae Sierra è presente in Italia dal 2001 e ha oggi sei centri commerciali attivi: "Gli Orsi" di Biella, "Freccia Rossa" a Brescia, "Valecenter" a Marcon (Venezia), "Airone" a Monselice (Padova) e "Le Terrazze" a La Spezia. La Gla totale in gestione è pari a 206.317 metri quadrati.

22 novembre 2012